荒废宅院改造 干峪沟村:老宅重生变“活资产”

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2018-10-10

  老宅院改造成的客房,舒适、现代。

  院落改造前。

  院落改造后,外貌基本维持原状。

  这故事,颇有些离奇。

  同是一个小山村,20年前,因为穷山恶水、“不适宜人生存”,村民纷纷背井离乡,下山讨生活。

最荒凉时,全村仅剩16口人。

  20年后,这荒凉的所在,却成了城里人眼中的“世外桃源”。

利用荒废多年的老宅院改造而成的乡村酒店,出现了排队预订的火爆场面。

  小村名叫干峪沟,位于密云区北庄镇。 村庄命运的戏剧性转变,就发生在2013年至今的短短三年间。

而促成这一转变的,用村党支部书记高云宇的话来说,是资产经营的新理念,“村里的老宅被盘活了”。

  全村老宅院空置近一半  干峪沟村孤悬在海拔600米的山上。 一条7公里长的盘山路,是小村和外界连接的唯一通道。

上世纪90年代,干峪沟村曾有370多口人。 因为自然条件恶劣,孩子上学不方便,村里人有能耐的,都陆陆续续往山下搬。

到2013年初,全村户籍人口仅剩37户、75口人。 而实际上经常在村里居住的只有16口人,并且全都是上了岁数的老人。   村民纷纷外迁,留下一处处空置的老宅院。

“全村47处老宅,有近一半是空着的,有的30多年没住人,房顶都塌了。 ”  2013年,就在干峪沟村因为人口大量流失,面临行政村被撤并的威胁时,一位旅游开发公司的经理找上了门。

  村民签约当上酒店房东  “他要租村里的老房子搞乡村旅游。 ”高云宇笑着回忆起当时的情形。

  2013年初,村委会与旅游开发公司几轮协商,最终制定的租赁价格是平均每间房每年1500元,这是当时北庄镇中心村房屋租赁价格的3倍多。

按照租赁协议,单间房的年租金每5年递增500元。 除宅院之外,公司还须以优厚的价格承租农户的土地和果树,解除下山农民的后顾之忧。

  本着农户自愿的原则,全村47处院落,有35处租赁给了旅游开发公司,租赁期为20年。

老宅的改造工程也在当年启动。 短短几个月时间,干峪沟从一个穷乡僻壤的小山村,变成名为“山里寒舍”的乡村酒店。   5万游客进村寻幽觅静  这酒店,处处透着特别。   接待客人住宿的房间,就是村民原先的老宅。 从院外看,几乎没变。

原先的木门、木窗还在,低矮的石头墙还在,仅在原来的基础上进行了加固、修缮。   但院子里头,变化就大了。   走进其中的17号院,青石板小路蜿蜒在翠绿的草坪上,原先的庭院菜地变成了公共休闲区,露天摆放的木桌、木椅透着山野情趣。

推门进屋,触目所及都是现代家居。 外貌古朴的木门、木窗内都加衬了双层的塑钢玻璃门窗,地下则安装了地采暖设施。

屋里的卫生间、淋浴,都和星级宾馆里的配备别无二致。   这种旅游开发模式最大程度上保留了村庄的原有风貌,同时给予游客舒适的居住体验,推出后广受欢迎。 自2013年8月份试运营以来,“山里寒舍”接待的游客数量逐年递增,到目前已有5万余人。   在酒店自身改造的同时,密云区、北庄镇政府对干峪沟村也进行了基础设施的提升,拓宽道路、清理河道,同时增加了路灯,建设了公共停车场,并实现了“煤改电”以及生活污水100%净化处理。   房屋入股坐享效益分红。